Зеленый полусвет

Самарская мэрия пообещала "зеленую улицу" проектам комплексной застройки городских территорий. Но в чем конкретно будет заключаться помощь города, застройщики так и не узнали.

Фото: Comstock complete / Fotolink

Мэр Самары Виктор Тархов вчера публично пообещал "повернуться лицом к крупным застройщикам", то есть компаниям, готовым инвестировать в масштабные проекты комплексного развития городских территорий. Намерение градоначальника было закреплено подписанием соглашения о совместной реализации градостроительных инициатив с крупными заказчиками и инвесторами - самарской строительной корпорацией "Авиакор", девелоперской компанией СПЗ-4, а также областным министерством строительства и ЖХК, заявившими о своем желании развивать проекты комплексной застройки Самары.

Первый заместитель главы города Сергей Арсентьев выразил надежду, что в скором времени подобное соглашение будет подписано и с московским строительным холдингом "Интеко" Елены Батуриной, который сейчас совместно со специалистами администрации города выбирает площадку под застройку в Самаре. По словам вице-мэра, региональный проект "Интеко" предполагает развитие строительного бизнеса и производства стройматериалов. Напомним, в прошлом году холдинг выиграл право на разработку месторождения цементного сырья в Шигонском районе Самарской области и намеревался построить там цементный завод. Впрочем, Арсентьев подчеркнул, что подписанные соглашения о реализации совместных инициатив не носят характера договора, и в каждом конкретном случае вопрос возможных преференций и участия администрации в проектах будет оговариваться отдельно. О конкретных договоренностях с каждым из подписантов он не сообщил.

Их отсутствие отметил и Владимир Жуков, главный архитектор Самарской области, подписывавший соглашение от имени областного министерства строительства и ЖКХ. Он надеется, что детали сотрудничества в реализации проектов будут оговорены в скором времени. Представляемое им ведомство добивается реализации проекта застройки административного центра Самары - резервы для строительства там практически исчерпаны, но градостроительный потенциал территории позволяет эффективно осваивать подземное пространство, утверждают его разработчики. По их замыслу, такая технология застройки позволит разместить в центре города более 300 тыс. кв. м торговых площадей, более1,3 млн кв. м паркингов и более 200 тыс. кв. м развлекательных центров. Выступая заказчиком и застройщиком проекта, областной минстрой надеется привлечь к его реализации и частных инвесторов. Ведомству необходимо согласовать проект застройки и оформить землю - ведь оно имеет право распоряжаться только свободными участками в городе, застроенные территории, которых в центре города большинство, - епархия муниципалитета.

На помощь в получении земли рассчитывает и самарская строительная корпорация "Авиакор". Ее представители заявили о намерении построить в Самаре микрорайон общей площадью 80 га, на которых будет возведено 933 тыс. кв. м жилья, 38 тыс. кв. м офисов и 31 тыс. кв. м парковок и гаражей. Как пояснил Сергей Арсентьев, компания сейчас за свой счет готовит проект застройки интересующей ее территории, которая затем будет выставлена на аукцион.

А владельцы промзоны в центре города, компания СПЗ-4 (инвестор застройки территории самарского подшипникового завода), надеются на быстрые сроки прохождения документации и согласований. Председатель совета директоров СПЗ-4 Дмитрий Сладков ожидает, что, завершив до конца года процесс вывода оборудования и станков, в следующем году компания приступит к реализации проекта. Производственные и административные здания завода, которые занимают около половины из 32 га промзоны, планируется снести, а на их месте построить около 800 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Общий объем инвестиций в проект оценивается ориентировочно в 40 млрд рублей, часть этой суммы инвестор надеется привлечь через западные фонды. Для этого СПЗ-4 представит проект застройки, разработанный для нее консалтинговыми компаниями Jones Lang LaSalle и DTZ, а также американской архитектурной мастерской NBBG, на международной выставке коммерческой недвижимости, которая пройдет на следующей неделе в Мюнхене. "Мы покажем не столько наш проект, сколько Самару, ведь сейчас город не представляет собой большого инвестиционного интереса для западных рынков, поскольку просто там неизвестен", - говорит Дмитрий Сладков.

Среди российских городов Самара была известна как один из наиболее закрытых для иногородних строительных компаний. Если сегодняшние обещания мэрии будут выполнены, крупным проектам застройки на территории города, с какими и выходят в регионы строительные холдинги, наоборот, будет дан "зеленый свет".

Keywords: