Непокоренный А

В сфере недвижимости качественные изменения на рынке неприоритетных для внешних инвесторов городов все-таки происходят. Основной вектор развития - это стабилизация и сегментация в жилом секторе. Об основных тенденциях развития иркутского рынка недвижимости "Эксперту-Сибирь" рассказывает начальник отдела маркетинга и аналитики ЖСК "ВостСибСтрой" (Иркутск) Алексей Зайцев Алексей Зайцев - В городе происходит стабилизация цен на первичном рынке. Активного роста цен, схожего с прошлогодним, удалось избежать в связи с увеличением объема строительства в Иркутске, а это в свою очередь свидетельствует о некоторой сбалансированности спроса и предложения.

Проблема от Никиты Сергеевича

Алена Кирьякова Киевские власти и застройщики уже готовы приступить к реконструкции столичных хрущевок. Реализация этих проектов позволит увеличить предложение на рынке недвижимости и обуздать рост цен. Но без четкого законодательного регулирования это грозит перерасти в изгнание жителей центральных районов на окраины В парадном пятиэтажного дома темно и сыро. Сломанные перила, сыплющаяся на голову штукатурка, разбитые окна между лестничными пролетами, дремлющий у покосившейся батареи бомж. На первом этаже в нижней части стены рядом с входной дверью квартиры зияет дыра диаметром в полметра. "У нас прорвало трубу в стене между ванной и лестничной площадкой, пришли сантехники из ЖЭКа, пробили стену, течь устранили, но закладывать дыру отказались, - поясняет хозяйка квартиры.

А теперь и в Европе

Александр Кокшаров Начали падать цены на жилую недвижимость в Великобритании, Франции, Испании и Ирландии. Так, по оценкам британского банка Halifax, в сентябре цены на недвижимость в Британии снизились на 0, 6% по сравнению с августом - первое падение в этом году (впрочем, в Лондоне цены продолжили рост). В Ирландии в августе жилье подешевело на 0, 3% по сравнению с предыдущим месяцем и на 1, 9% по сравнению с августом 2006 года. В Испании средняя цена дома в сентябре снизилась на 0, 3% по сравнению с августом. Во Франции цены в третьем квартале сократились на 1% по сравнению с предыдущим периодом (в Париже рост цен продолжился). Снижение цен - результат изменения денежной политики.

Офисная зависимость

Наталия Ярош, Алена Кирьякова Дефицит офисных площадей в крупных городах Украины позволяет владельцам бизнес-центров повышать арендные ставки. Если на рынок офисной недвижимости продолжат выходить иностранные игроки, через два-три года ситуация изменится Фото: Александр Кадников Картонные ящики с канцелярскими принадлежностями, папки с финансовой отчетностью, мониторы и системные блоки, обмотанные бумагой, стулья, "помеченные" визитными карточками сотрудников, чтобы не дай бог не перепутать, где чей, - привычная картина для многих столичных компаний. Их бизнес растет настолько быстро, что через несколько лет работы приходится подыскивать себе новый офис.

Рынок упал - отжался

Светлана Грибанова Стройиндустрия Казахстана вошла в число лидеров среди стран СНГ по уровню развития. Дальнейшая судьба отрасли зависит от того, будут ли созданы равные возможности для всех участников рынка Михаил Гороховский Фото: Лианы Бахаловой Cтроительную отрасль, поднявшуюся как на дрожжах на банковских кредитах и росте цен на недвижимость, в последнее время иначе как локомотивом несырьевого сектора экономики и не называли. Кризис ликвидности изменил все в один момент: локомотив был обесточен, банки прекратили финансирование. Дольщики лишились доступа к ипотечным кредитам. Деньги подорожали - сначала на внешних рынках для банков, затем для стройкомпаний и их потенциальных клиентов.

Алмазный континент

Игорь Архипов Игорь Лейтис: "В последнее время цена на землю стала достигать баснословных величин, и девелоперы будут вынуждены "закапываться", по крайней мере в эксклюзивных местах" Масштабы девелоперского бизнеса в Петербурге выросли настолько, что когда руководство холдинга "Адамант" недавно захотело продемонстрировать журналистам свои объекты, разбросанные по городу, пришлось заказывать вертолет, чтобы экскурсия не растянулась на целый день. Сфера деятельности "Адаманта", как и других крупных девелоперских компаний, отнюдь не исчерпывается рынком недвижимости и строительства - это и различные производства, и торговля, и услуги. Но безусловно, ключевое направление развития холдинга - рынок коммерческой недвижимости.

Костыль для элитного рынка

Елена Зубова Доля элитного жилья в объеме предложения на вторичном рынке составляет 1% и в ближайшее время расти не будет. Сегмент может пополниться только за счет реконструкции Объем вторичного рынка элитного жилья невелик. Количество объектов в листингах редко превышает 20− 30 квартир. Новые предложения появляются только в результате реконструкции исторических зданий или вторичной продажи квартир в дорогих новостройках. По словам генерального директора агентства "Петербургская недвижимость" Сергея Дроздова, количество объектов не увеличивается, наоборот, за последний год по ряду причин даже снизилось. Во-первых, все время повышаются требования покупателей к элитному жилью.

Сентябрь навсегда

Сентябрьские цены на недвижимость в Красноярске будут стабильны до конца года. Красноярские власти во главе с губернатором Александром Хлопониным "уговорили" местных строителей ввести ценовой мораторий. Осталось уговорить риелторов. Ценам на жилье в Красноярске приказано "замерзнуть" Фото: Борис Барышников "Мы, как организованная сила, решили принять свои меры: до конца года надо остановить цены, а рынок в будущем должен стать прогнозируемым, - сказал председатель краевого союза строителей Разим Абасов. - Застройщики готовы ограничить спекуляцию на рынке жилья и воспрепятствовать тем силам, которые взвинчивают цены". "Союз строителей края пошел нам навстречу, - заявил заместитель губернатора края по вопросам строительства Николай Глушков.

Курортные инвестиции

Анна Шехова Минувшей весной Минэкономразвития определило семь регионов, где будут созданы особые туристические зоны (ОТЗ). Именно туда пойдут госинвестиции на развитие инфраструктуры. Риэлтеры уверяют, что стимулирование туротрасли не сможет не сказаться на рынке недвижимости - цены на жилье и землю пойдут вверх. Вопрос лишь в сроках и темпах роста Калининград Из 20 регионов, подававших заявки на создание ОТЗ, Минэкономразвития (МЭРТ) отобрало семь: Иркутскую область, Республику Бурятия, Республику Алтай, Алтайский, Краснодарский, Ставропольский края и Калининградскую область. По оценке главы МЭРТ Германа Грефа, на создание инфраструктуры семи зон потребуется 325 млрд рублей, в том числе 44, 5 млрд будет выделено из федерального бюджета.

Доходный дом на море

Елена Зубова Российские инвесторы, желающие сохранить капиталы, покупают недвижимость в стабильной Испании, те, кто хочет заработать и готов рискнуть, выбирают растущие рынки Турции и Болгарии В Испании предложение превысило спрос: здесь есть из чего выбрать Аналитики называют несколько стран, в которых стоит приобретать недвижимость, если хочешь заработать на перепродаже. Среди них молодые рынки Болгарии и Турции с быстрым ростом цен, высокой доходностью от аренды, относительно недорогой недвижимостью и относительно высокими рисками первичного рынка. Испания, которую российские покупатели стали осваивать одной из первых, теперь в числе лучших стран, пригодных для сохранения средств, в силу стабильности политической и экономической, гарантированной доходности.